购房宝典：买房前需要准备好哪些资金？

买房所需要准备的资金可不止首付，如果只盯着眼前的首付和月供，可能会面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。那么，买房前需要准备好哪些资金呢？下面就跟随小编一起来了解下吧！

、首付款

选择贷款买房的购房者越来越多，对于他们来说买房初期的大笔支出是首付款。目前各个城市的首套房首付款一般不低于30％（部分城市不低于20％）。如果购房者选择贷款买二手房，需要注意贷款额度一般为评估价的70～80％，由于评估价一般低于卖家售价，因此，购房者实际需要准备的首付款一般要高于卖家售价的20％或30％。

第二、月供

在选择月供金额的时候，要注意如果月供成本偏高不仅会影响日后的生活质量，更严重的还会面临断供的风险。根据银行的相关规定：月供资金一般不能超过收入证明的50％。小编建议购房者月供比例保持在30％较好，这样可以让自己的月供压力不要太大。

第三、税费

无论是购买新房还是购买二手房，税费的缴纳在购买房产时都是占有很大比重的一部分支出，比如契税、印花税等比较重要的几个税项，这些税费加起来都不算是一个很小的数目，所以还是应当把税费考虑进去，并提前预留好。

对于一些特殊税种的税率，不同地区、不同房屋类型的规定都有所不同，购房者需按照当地政策缴纳。

第四、面积补差费

面积补差一般在新房交易过程中产生，如果房屋实测面积和预售面积误差在3％以内（含3％）的，按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3％以内的，按面积补差费＝预售单价×误差面积的方式计算。

第五、装修费用

装修费用和购买家具家电的费用也是需要列入购房资金之中的，否则买了房不装修同样无法入住。另外，一些生活设施的初装费用也是需要考虑的，例如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。

第六、物业费用

开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。这几项加起来的费用可不低，而且各地收费标准不同，所以购房前要了解清楚，并提前预备好这些费用。如果对这些支出费用准备的不充足，会在买房后面临各种尴尬。

以上就是小编为大家整理的关于买房前要准备好哪些资金的内容，买房是一件大事，但是也不能透支买房，因此大家在买房时还是要根据自身实际情况来做好购房预算。除了要考虑以上支出以外，还应该考虑小孩上学的费用以及医疗、日常生活费用等。