你是不是也在思考 新房还是二手房哪个好？

到底该买新房还是二手房？不一定要买新房，二手房也有没住过人的，有的人因为没有经验而错失好房。今天小编就给大家说说新房和二手房的“七大区别”，让你不再纠结！

区别一：首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例其实是一样的，但是实际交易的过程中，二手房的首付往往多一些，这是为什么呢？主要是因为买新房计算贷款额度时使用房价*可贷款比例，而二手房往往需要用评估价*可贷比例

举例说明：买100万的新房和二手房（而二手房评价是80万），首付比例均为30%，新房的净首付款就是100万*30%=30万，二手房的可贷款额度为80万*（1-30%）=56万，首付为100万-56万=44万。

区别二：贷款年限不同

贷款的年限受到了很多的因素的影响，最常见的影响因素就是贷款人的年龄，而一些二手房的有房龄过老，买房时，贷款的年限也会受到限制。

区别三：税费不一样

新房主要需要缴纳契税，房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等主要税费，二手房由于那房产证的时间的长短不同，税费也不一样。而相比之下，新房的税费比二手房低不少。

二手房所需主要税费：

房产证未满2年的房子：契税、增值税、个税、中介费等。

房产证满2年但不符合满五的房子：契税、个税、中介费等。

满五的房子：契税、中介费等。

区别四：流程不同

新房主要是买房族与开发商之间进行交易，二手房一般是购房者、卖家和中介等三方进行交易，涉及到的人员多、部门广。因此买新房的流程相对比较简单，二手房交易就比较复杂。

区别五：房龄的长短

因为所有计算房龄都是从房屋竣工之日算起的，新房一般都是开发商购买土地之后几年之内进行建设，到入住时房龄仍然较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较大。房龄大了之后，贷款比较困难，房屋质量也容易出现问题。

区别六：交房时间

如果购房者买的新房是期房，那么需要花较长时间等待交待交房，如果购买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

区别七：风险

假如购房者买的期房，主要风险就是延期交房，开发商变更规划，烂尾楼，房屋质量问题等。二手房的主要风险来自房屋本身、中介、出售方：比如凶宅，中介的操作不规范或者出售方并非真正的房屋产权所有人等。

看到了以上七大不同，相信购房者心中已经有了明确的目标，其实新房二手房各有优缺点，最后如何决定还是要根据买方的家庭情况和个人喜好、经济能力来决定。