买房贷款时选择短期好还是长期更轻松呢？

随着近年来的房价上涨，很多购房者都会选择贷款买房，而贷款年限的长短其实也是可以选择的。那么买房贷款时到底是选择短期好还是长期更轻松呢？

一、贷款的时间长短应该取决于还款的方式

贷款时间的长短取决于是否要提前还款，以及选择等额本息还是等额本金。

目前银行比较推荐的还款方式还是等额本息居多。所谓的等额本息就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

也就是说，作为还款人，每个月只需要还给银行固定的金额就可以了。一般来说，这样的还款方式适用于一些年轻人，可以合理的利用家庭的开支轻松还房贷。

若采用等额本金的方法还贷款，就是每个月的还款额度不同。

所谓的等额本金它是将贷款额度按还款总月数均分后，再加上上期剩余本金的月利息，形成的一个还款额，之后是逐月减少，越还越少。采用这样的方法就是在开始还贷款的阶段还款额比较高，适用于还款能力强的贷款人，或者是有一定存款的还款人。

二、贷款的时间长短取决于你的理财产品

这要分为两种情况来看。一种是，在通货膨胀高的情况下，货币贬值比较快，那么还款的期限是越长越好。

因为货币是不断在贬值的，就拿人民币来说，90年代的100块钱和现在的100块钱，价值就是不一样的。因此遇到这样的情况，还是建议大家把还款期拉的越长越好，虽然看似付出了一定的利息，但那些利息相对于还款金额来说也只是寥寥的。

再一种情况就是考虑利息的情况。如果通胀率不高，那么就要考虑利息的问题了，还款时间越长，利息也就越高，有可能贷款的利息就占了总成本的近一半，这样是非常不划算的。因为只有收入率超过贷款利率，期限才越长越好。

通过对比我们可以看出，如果你的理财收入率不超过银行的利率，那么就尽可能的少贷款，即使贷款年限也稍微的短一些，也可以选择提前还款。如果你的理财收入率超过银行的利率，那么这笔钱当然是握在手中更划算。

三、心态问题

在现实生活中，我们的心理应该都是不喜欢欠钱的，因为毕竟借钱有可能真的会对我们产生一些负面的影响。而对于这一类的人，就建议大家少借钱，年限短一些的贷款可能会更适合你。

在这里应该就人问了：是不是每个人都应该贷满30年？答案当然是不一定了。因为银行在发放贷款的时候也会审查借款人的收入，来确定贷款人有没有能力偿还月供，因此对于那些收入不稳定、信用不好的人想要贷满30年也是很难的。

其实，买房贷款也确实是一门大的学问。因此在买之前也要结合自身的情况，选择一个适合你自己的房贷年限，不要一味的听信周围人的话，选择合适的贷款年限在还贷的过程中也会很轻松。