提前还部分房贷时 还的是利息还是本金?

2018/05/07 18:07:53 来源:房天下 浏览量(40017)

[摘要] “一入房贷深似海,从此生活背座山”,这句话对于各位房奴而言,都是深有感受的,因为没有谁比他们对房贷更深恶痛绝的。但是如果某天突然你手里有多余的钱了,你会选择提前还贷吗?相信大多数购房者都是选择提前还贷的。

“一入房贷深似海,从此生活背座山”,这句话对于各位房奴而言,都是深有感受的,因为没有谁比他们对房贷更深恶痛绝的。但是如果某天突然你手里有多余的钱了,你会选择提前还贷吗?相信大多数购房者都是选择提前还贷的,但同样的也有问题要面对了:提前还部分房贷时,还的是到底利息还是本金呢?

一、提前还部分房贷,还的是利息还是本金?

其实,关于这个问题估计买房的人都会关心。于是小编就首先告诉你,提前还款还的是本金和违约金

由于如今买房的人很多,因此如果哪天有空余的钱了购房者们就会考虑着要提前还款。但是很多购房者对于怎么还贷,以及提前还贷怎么算等都不是太了解,于是今天小编就来详细的跟大家说下。

一般来说,提前还款,会产生两部分费用:一部分是本金,另一部分是违约金。此处需要注意的是,不同的时间段,还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时,其要还的钱是不一样的。

1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算?

首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的,前期还的主要是利息,后面还的主要是本金;等额本金每月还的本金是一样的,前期还的本金比较多,越往后本金越少。

因此,如果还款年限比较长,大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了,通常不会让你还利息的。但是等额本金和等额本息提前还款,剩余的本金有很大的差距,等额本息剩余的本金会比较多,而等额本金越往后剩余的本金越少。

我们来举个简单的例子:贷款100万,贷款年限20年,利率4.9%(假设未来利率不变)。如果还款10年之后想提前还款,两种还款方式10年剩余的本金如下:

10年后等额本息剩余的本金是:615848元。

10年后等额本金剩余的本金是:495832元。

10年后两者剩余的本金相差12万,而10年之后剩余的本息如下:

等额本息前面支付的利息是405168元。

等额本金前面支付的利息是368490元。

因此,由上述就可知,如果考虑提前还款,采用等额本金的还款方式是比较划算的。

2、短期内提前还款另外收取违约金

如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短,比如在1年之内,那么除了要还本金之外,大部分银行还会另外要求收取违约金。另外,因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准,具体要根据房贷所在地的银行正常来算。

二、商贷转公积金贷,建议使用等额本息还款方式

除了提前还款,估计很多人都可能考虑商贷转公积金贷。那么如果大家现在在考虑以后转公积金贷的话,那么建议大家使用等额本息的还款方式。

这是为什么呢?因为你如果选择采用的是等额本金的还款方式的话,那么前期还的本金比较多,后面等你要转公积金贷的时候,剩余的本金就会相对的比较少。也就是说,你可以享受到公积金低利率的本金就会比较少。

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