婚前买房后共同还贷 离婚房子怎么分呢？

房子跟婚姻有着密不可分的关系，因为房子的问题也导致了很多家庭关系紧张，遭遇婚姻破裂难免让人唏嘘，一旦婚姻走向了尽头，离婚时必然遇到房产分割问题，这个是比较现实的，那么婚前买房后共同还贷，离婚房子怎么分呢？

一、婚前贷款买房，婚后共同还款

1、婚前个人首付，婚后共同还款

虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

2、婚前个人贷款买房未办理房产证

房产证是证明房屋产权归属的有力证据，离婚时，双方对尚未取得所属权或者尚未完全取得所属权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所属权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决。

3、婚前个人贷款买房加名

现在的婚姻法明确规定了婚前全款买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产，不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。但是婚前个人贷款买房加上了配偶的名字就是另外一种情况了，加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产。

二、婚前全款买房

1、婚前个人全款买房

婚前个人全款买房是属于婚前个人财产，这个是没有问题的，现在的婚姻法明确规定夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

2、婚前双方全款买房

在婚前双方共同买房，那么在房产证上肯定也会写上双方的名字的，结婚后这套房子是你们的共同财产，当然离婚后房子归谁还要看房屋落在谁的名下，所以这种情况下，在买房子的时候房产证的名字一定要有双方的名字，才可以保障自己的权益。

如果房屋是落在你们二人的名下，房屋属于夫妻共同财产，如果登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。如果房屋只是落在一人名下，在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。涉及到离婚时，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产。

以上就是关于婚前贷款买房，婚后共同还款，离婚时房子归谁的介绍了，房产分割很大程度上都是要看房产证上面的名字来进行划分的，如果房产证上登记了双方的名字，离婚时就都有资格分割房产；如果只有一方名字，另一方没有出资证据，且双方协定不成，那么房子归房产方。