你知道吗？二手房的分类你能说出来几个呢？

“二手房”是一个俗称。其实我们日常生活中使用“二手房”这个词是相对开发商手里的商品房而言的，在官方正式的文件中二手房通常被称为“存量房”。

而这些“房子”却因为性质、用途等不同被分了很多种类。比如有些房子我们可以买卖，有些则不可以买卖；可买卖的房子，在转让和买卖时，因为流程、手续、税费等方面的不同，又有所区别。常见的一般有以下五类。

一、商品房

现在市场上流通的大部分都是商品房。而二手房交易中的商品房，是指通从开发商手里购买后，已经取得房屋不动产权证，是可以上市交易的房屋。

但从土地立项上来讲，商品房可以分为普通民用住宅和非民用住宅：普通民用住宅很好理解，主要用途是住人的，就是住宅、公寓、别墅。非民用住宅就是写字楼、商业建筑等。因此，二手房市场上大家见得的商品房就是住宅、公寓、别墅的民用住宅，以及商业写字楼。

二、公房

公房也叫房改房。也许大家可能有从父母那里听说过，在以前单位是有分房子的，而单位分的房子，在98年房改的时候，产权就已经从单位转移到了个人。

但，这种公房有一个问题存在，就是土地使用权不见得转移给了个人。这个说起来就比较话长了，当年在98年房改的时候，相同的房子卖给个人的时候，价格是不一样的。

这是因为当时分为三个价格，分别为成本价、优惠价、标准价，而成本价购买的公房，在交易时需要补交土地出让金。于是就会出现了相同的房子卖给个人时却存在着不同的价格。

但是，可以放心的一点就是，无论是用何种价格买到的房子，房屋的产权属于业主是没有问题的。其实，最重要的问题在于没有土地使用权。

三、限制类产权房

包括经济适用房、限价房、两限房、廉租房、集体小产权房、乡产房、使用权房屋等。而且限制类产权的房屋取得所有权后在使用、转让等方面受到一定条件的限制，交易过程也有别于其他类型的房屋。

四、集资合作建房

其实，土地使用权转移一般来说是分为出让和划拨两种方式的。这两者之间的区别就是出让要给费用，而划拨不用费用。

而集资合作建房是指由国家、单位和个人，以不盈利为目的，通过集资，共同进行建房的一种房子。此类房屋由于土地使用权为划拨所得，在二手房上市交易、抵押、继承等环节需要向政府部门补交土地出让金。

五、回迁房

回迁房分两类：

一类是城市危改回迁房。按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置政策标准，被拆迁人回迁取得的新建房屋。这类房屋在二手房的交易管理中适用经济适用房的产权管理。

另一类回迁房是发展商征收土地新建房屋时，赔给回迁户的房子。这类房屋产权是商品房性质，二手房交易过程中产权的管理跟普通商品住房一致。

其实，在买房前搞清楚自己看好的二手房类型，是交易二手房的重中之重。若是你花了大价钱买来的房子，却因为没有弄懂房子的类型，导致没有土地使用权，是不是很悲催？我想，的确这很悲催，因此学好相关买房知识很重要。