影响二手房贷款额度的因素到底有哪些？

随着房价的不断上涨，越来越多的朋友选择购买二手房，二手房由于过户时间短，即买即住等特点受到很多朋友的青睐，今天介绍一下二手房贷款额度的相关问题，一起跟小编来了解一下影响二手房贷款额度的因素到底有哪些！

影响二手房贷款额度的因素有哪些？

1、借款人个人因素

（1）借款人的个人信用

个人信用情况是申请银行贷款的一大考核标准，如果近两年内还款连续三次或累计六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷受阻。

（2）借款人的工作以及家庭收入情况

工作固定，收入稳定且较高的借款人申请个人贷款，比较受贷款机构青睐，而且易拿到高额度贷款。银行会考虑到放贷之后，借款人的还款能力，所以银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

（3）个人财产证明

申请个人款时，若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，可有效提高款额度。

2、交易二手房的因素

（1）一般来说，二手房房龄的大小也会影响到贷款的额度，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子空间不大，变现能力也差。

（2）二手房的评估值也是确定贷款额度的一大标准，银行是根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。

（3）申请贷款的银行不同，办理贷款的流程以及结果也都不一样，选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。

二手房贷款额度不够应该怎么办？

1、贷款额度不够要根据具体情况来处理，如果是由于个人征信因素导致的，一般都是还款了导致征信不好，如果个人不严重，大家可以多咨询几家银行，要求宽松的银行有可能获得期望额度。如果是买新房，可以与楼盘合作银行申请贷款，还能获得优惠利率。

2、贷款额度不够的话还可以考虑使用组合贷款，有些人商业贷款或者公积金贷款都不够的情况下，可以考虑组合贷款，不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

关于二手房贷款额度的相关信息小编就为大家介绍到这里了，购买二手房的流程本来就比新房复杂，如果是需要贷款买房的话，购房者需要注意的事项就要更多一些。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。