购买带飘窗的户型 你需要注意四大问题！

在购房者，很多人都会希望能选择一个飘窗的户型，飘窗不仅为室内带来了丰富的采光，还能美化房间造型，在视觉上使室内空间得以延伸。那么对于飘窗您了解多少？选择带有飘窗的户型时，有哪些需要注意的事项呢？

一、什么是飘窗？

从名字不难看出，飘窗就是飘出的窗子。但飘窗也有“真”、“假”之分。真飘窗的设计是一种向建筑外墙突出的窗户，那么如何计算飘窗的面积呢？窗台到天花板的高不超过2.2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。超过2.2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积，应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。

目前流行的飘窗多分为两种形态：

（1）带窗台飘窗

带窗台的飘窗很常见，大部分住宅设计中都采用的是这种飘窗。由于飘窗凸出于外墙可开阔视野，我们可以通过飘窗看到小区内美景，同时带窗台的飘窗还增加了室内的采光和通风。而在飘窗的利用上，可以设计成为躺式的小书桌或独立的空间，放置一些植物或装饰用品，可以美化室内环境。

（2）落地式全景飘窗

全景落地飘窗，其实就是有一面墙整个用窗户代替。落地式全景飘窗一般会设计在比较高档的公寓内，目前有少数酒店式公寓也是如此设计。落地式全景飘窗会使房屋的尺度极为开阔，将窗外景致更大限度的展现在眼前。

二、购买带飘窗的户型需要注意哪些问题？

1、考虑保温和耗能

在普通住宅中，如果飘窗面积过大容易造成冬季散热、夏季吸热，不利于房屋的保温。由于飘窗采用玻璃材质，玻璃面积越大，采暖及空调的耗能也就会变大。随着科技的发展，有一些项目会采用更为先进的技术来保证室内的保温及节省耗能，但此类项目本身的价格也会更加昂贵。

2、需要注意房屋渗漏

由于飘窗本身凸出，因此可能会存在下雨时出现渗漏的现象，容易造成室内装饰发霉，影响居住环境。这种情况一般有两种原因，一种是因为在施工阶段细节处理欠佳造成，另一种就是在做装修时防水设计没有考虑周全。

3、注意赠送面积陷阱

赠送飘窗是很多开发商卖房的噱头，也是购房者选择购买带飘窗的户型的一大理由。但有些赠送面积的背后或许意味着销售单价的变相提高。而赠送面积目前无法在产权证上有所体现，日后买卖房将带来不必要的麻烦。

4、考虑可改造型和装修成本

很多购房者选择了带飘窗的户型之后都会对其进行改造，因此在选房的时候就要看清楚飘窗部分是否可以改造，成本有多大，以免因小失大。