沙盘图怎么看 楼盘沙盘图你真的看懂了么

沙盘，是我们先了解一个楼盘的渠道！一般走进一个楼盘，进入你眼帘的，很可能就是那个摆放在售楼大厅中间显眼位置的沙盘了！但沙盘一定可靠吗？它所传递出来的信息是值得相信的吗！？

以下小编就给大家介绍下关于沙盘可能存在的几点猫腻，希望各位在买房的时候一定要睁大双眼，不要单纯的被沙盘或者效果图所蒙蔽！

一、售楼处沙盘图怎么看？

沙盘图怎么看，当然不能在置业顾问对你喋喋不休口若悬河的时候看。一心不能二用，用销售人员的声音做背景音乐看沙盘图，肯定什么也看不出来。这里给大家支一招，你可以表现出自己对该楼盘周边、配套、规划等非常熟悉的样子，并用一种质疑的眼光看着沙盘，不时指一指沙盘上的某一处，问问销售人员说：“好像不是这样的吧？”这样他在信口开河之前，就会有所顾忌了。

另外，看沙盘时携带简单的测量工具，沙盘都是按照特定比例制作的，只要用尺子大概量一下，通过比例换算，你就能知道家里天井到地下车库入口的距离、小区里面道路的宽度等。

总结一下，看沙盘图都要看哪些信息。沙盘图上能够给我们展现出来的信息主要有：小区整体规划、开盘楼栋及朝向、楼间距、绿化面积、周边道路建设、相关配套的具体位置等等。这些信息，沙盘上都有展示，建议大家反复多次观察，并做好记录，防止部分开发商在暗中改变沙盘内容，为可能出现的违约作准备。

二、售楼处沙盘图暗藏玄机怎么破？

我们也都知道，沙盘展示的毕竟有限，不能完整地呈现楼盘的功能，其中有许多购房者看不到的“秘密”，不想被忽悠，下面就来看看这些猫腻怎么破吧！

陷阱一、放宽楼间距

售楼部沙盘一般会调低楼高，放宽楼间距、小区道路，给购房者营造一种绿化率高，楼间距宽的假象。实际小区建成后楼间距小、小区绿化并没有那么多，跟沙盘所呈现出来的相差太大，让购房者无法接受。

解决方法：

购房者在看房的时候一定要问清楚两栋楼的确切距离，在建的期房可以到工地看一下，确认实际距离。

陷阱二、垃圾场、变电站等不利因素消失

售楼部沙盘是按照实际图纸制作的，但是一些设施，就算实际图纸上有，开发商也会选择忽视，不在沙盘上面标明。例如高压线、变电站、加油站、垃圾处理厂、铁道等不利于楼盘销售的设施都会从沙盘上消失不见。

购房者在看沙盘的时候对沙盘中的白色水晶体、空地等不明确的地方要问清楚，它极有可能是成为你是否购买房子的关键！一定要问清楚！它是几层的？大约多大占地？派什么用途？是不是属于同一个开发商的？什么时候造好？……凡是你能想到的都可以一一问来，必要的可以将这些细节加进补充条款。此外，还要去楼盘周边实地看看。

陷阱三、学校等利好设施缩短距离，重点突出

对楼盘有利的一些配套，例如学校、公园、公交站等这些配套，开发商在沙盘中总会重点突出，一个一般的学校都会重点标出来。并且缩短这些距离小区的距离，明明地铁站离小区很远，但是在沙盘中你会看到就在小区旁边等等这些。所以购房者在看房的时候对于这些配套要实际确认，不要被沙盘上的距离给迷惑。

购房者在看房的时候，一定要走访楼盘周边，考察一下学校、公园、公交站实际距离到底有多远，考察一下学校的实力等问题，不要被忽悠。同时，对于置业顾问提到的小区规划的学校、商业等重要配套设施，写进购房合同，以防交房入住的时候却发现当时沙盘中规划的健身设施、学校都消失不见了，却变成了停车场、住宅等等。