购房指南：买二手房怎么避免买到凶宅？

现在不少购房者都选择购买二手房，这样过户和入住都比较快。但小编要提醒各位的是，大家买二手房千万不要忽略了看房屋是否为凶宅。

所谓“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在内)。买到的房子如果是“凶宅”，主要的影响有两方面，一个是住户心理上会有影响，另一个就是对未来的价格有影响，此类房产在成交价格上肯定会低于市场价。

一、购买前的调查

（1）上网搜索

对于个人购房人来说，一般的途径除了网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。

（2）多方打听

比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司、小区邻居等。另外如果购房者选择了资深的经纪人，可以通过他们来判断。

（3）到派出所查记录

虽然派出所会有关于相关的记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，大部分时间需要业主一起去。另外，如果购房者发现卖方户口上有人去世销户口，应该重点做调查。

二、实地观察

1、看屋内是否有宗教祭奠陈列

如果是有祭奠仪式的，这种房子买的时候要小心，一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉还是有别的原因。

2、看墙上是否贴了符咒

有一些房子，比如门顶或是屋内的墙上等，贴满了很多的符咒，或挂了很多的挂件，比如葫芦等。一般这些情况都反映了房子在此之前请专业人士看过，可能有凶宅的可能。

3、看户型是否有过较大改动

现在有些户型，一进去后，你会发觉明显是大改动过的。对于这种户型，购房者应该适当了解原因。

三、签约时的风险控制

因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。换言之，业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的，但是“凶宅”显然不属于物理瑕疵，没有被强制披露。因此购房者在签约时需要让业主有书面的确认，将房屋是否为凶宅列为必须披露的项目。这样如果业主不披露的话就属于重大隐瞒，未来要求撤销合同或退房就有了依据。

由于对于房屋的背景调查，购房者个人很难操作。如果购房者通过中介交易，就应该对经纪人、经纪公司提出要求，明确责任。购房者应该在需要在合同中约定，或者经纪公司提供书面的承诺书。要求经纪人或经纪公司要做调查，同时也要对调查结果负责。只有让经纪公司承担责任，那么在进行风险控制、尽心尽力做调查方面，对经纪人来说才能变成一件有压力的事情；如果没有承诺，那么就要在补充协议中约定这样的事项了。