购房须知:购买二手房有哪些要注意的事项?

2018/05/19 11:43:10 来源:房天下 浏览量(5376)

[摘要] 比起新房,二手房有着很多新房所没有的优势,尤其是在一些大城市,价格优惠的二手房更受大家的青睐。但是,如果要购买二手房,要注意的事项也有很多。那么,购买二手房有哪些要注意的事项呢?现在就让小编给大家详细讲解一下吧。

比起新房,二手房有着很多新房所没有的优势,尤其是在一些大城市,价格优惠的二手房更受大家的青睐。但是,如果要购买二手房,要注意的事项也有很多。那么,购买二手房有哪些要注意的事项呢?现在就让小编给大家详细讲解一下吧。

注意事项1、了解自己的资金实力

自己有多少钱、能买多大的房是买房之前就要搞清楚的问题。此外,购房款的来源途径(是动用自己的积蓄,还是向别人借钱,或是向银行贷款)也是要提前计划好的。只有充分了解自己的资金实力及偿还能力,才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子,这时买房时很重要的步骤之一。

注意事项2、选择信誉度高的中介

很多二手房交易都是通过中介来实现的,那在选择时就要注意选择信誉度高的中介,尤其是对次买房的人来说,在对购房手续、购房费用等都不清楚的情况下,选个好中介是很有必要的。所谓信誉度高的中介,就是说中介需要具备合格的资质、证件齐全、正规的服务等,这些需要购房者多加注意。

注意事项3、房屋是否符合交易条件

不同性质的房屋上市交易的条件是不同的,购房者在签订购房合同之前就要了解清楚。比如土地使用权是出让还是划拨;属于公有住房的是否办理了上市手续;经济适用住房是否满足了上市条件;综合地价款等费用的缴纳情况均应了解清楚;各项税、费的承担也要在将来签订合同时明确约定。

注意事项4、房屋是否存在被抵押、被查封或拆迁冻结等限制交易的情况

购房者在签订合同前一定要核实房屋是否存在交易限制,比如是否存在抵押、抵押如何解除、是否涉诉、是否因拆迁被限制过户,这些情况对将来办理产权转移登记手续至关重要,切记一定要提前查询核实,避免将来在合同履行过程中出现纠纷。

注意事项5、房屋是否正在出租

我国有“买卖不破租赁”的规定,也就是说房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同,所以购房者在购房前必须要确认房屋是否正在出租,如果所要购买的房屋正在对外出租,那么就需要向承租人确认,其是否放弃优先购买权

注意事项6、观察房屋格局和结构

房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量,所以应该观察仔细。同时,还要注意房屋的承重结构,如梁、、墙是否有开裂的地方。如果是顶楼,还要注意看是否有渗水的痕迹,因为这些关系到房屋的使用安全问题。

注意事项7、装修情况要看仔细

很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分,以后一旦发生问题,维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错,房间经改动后也合理,但却是凿开了承重墙后改建的,存在严重的安全隐患等,这些问题都需要尽量避免,因为装修关系到日后居住的方便性和舒适性。

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