小产权房与大产权房不同 买小产权房的风险

买房时，我们会经常听到小产权房这个词，与小产权房相对应的则是大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。为大家介绍购买小产权房的风险!

一、什么是大产权房？

大产权就是全产权，是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。

大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

二、什么是小产权房？

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，所以叫做“乡产权房”，又称为“小产权房”。

乡镇政府发证的小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，所以购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、小产权房与大产权房有什么区别？

1、颁证部门不同

大产权房的房产证是由国家颁发的，被国家认可和接受。

而小产权房的房产证是由乡镇政府颁发的，不是国家颁发，所以个人并没有实际的产权，也就不受法律保护。

2、转让时间不同

职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。但如果个人想要转让小产权房，是不合法的。

3、建设用地、销售对象不同

大产权房的建设用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何一个人。

而小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、交易不同

购买大产权房之后，购房者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

购买小产权房之后，房子不能上市交易。小产权房交易也不受法律保护，购房者风险大！

四、购买小产权房有哪些风险？

风险1、无法取得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也就意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

风险2、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，因此不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生，所以房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

风险3、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。

风险4、无法进行银行贷款和抵押贷款

购买小产权房由于没有房产证，没有经过备案，所以不能去银行做贷款，只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和作出选择判断，作出正确的决定。