买二手房不只是首付 还有各种各样的费用！

买房交易总是避免不了各种费用的，故而购买二手房也同样如此。那么，除了要交房款外，购买二手房还需要缴纳哪些费用呢？请参考今日小编给您整理的解析。

一、二手房税费

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

以上为大多数城市执行的契税征收政策。不同城市可能政策不同，建议各位购房者可提前到自己所在地的相关部门进行了解。

2、增值税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。

二、中介费

在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1－3％不等，具体看中介的收费标准。通常购房旺季时中介费偏高，而淡季时中介费的点数会更低。

按规定，中介费是买方和卖方各承担一半，但在实际操作中则大多完全由买方承担。需要注意的是，这里是按实际成交价计算，而不是网签价或银行评估价。如果要对中介费还价，一定要在与卖方签订交易合同之前进行，否则后面降不下来。

三、按揭费

按揭费也叫贷款评估费，是指要支付给按揭公司、评估公司和银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费、房屋评估费、按揭代理费等。

在二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般全部按揭费为评估价的0．8－1．2％不等。需要注意的是，0．8－1．2％这个比值是按银行评估价计算的，不要按实际成交价。通常银行评估价会低于实际成交价。

四、其他费用

买二手房除了税费、中介费和按揭费三个大费用外，还要交以下几种“小费”。这些费用，一般是在过户时需要上交的。

1、印花税和交易手续费

一般来说，印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。而，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

2、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。在以前，房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。但从2017年开始，统一只收《不定产权证》工本费，因为《房屋权证》和《土地使用权证》已经合二为一了。

买二手房的时候，二手房的价格也会有很多种，有网签价、评估价实际成交价等不同的价格。因此一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。同时，在买二手房的时候，选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。