签订购房合同要注意什么?明确违约责任!

2018/05/24 15:07:24 来源:房天下 浏览量(6113)

[摘要] 由于购房合同太过于专业,就连一些房产中介都无法准确解读全部条款,更何况普通购房者呢?据小编对多位购房者调查了解,不少购房者都曾在签订购房合同时吃过大亏,结果“钱房两失”。对此,小编要说的是,签订购房合同务必注意以下这5点,否则麻烦不断。

由于购房合同太过于专业,就连一些房产中介都无法准确解读全部条款,更何况普通购房者呢?据小编对多位购房者调查了解,不少购房者都曾在签订购房合同时吃过大亏,结果“钱房两失”。对此,小编要说的是,签订购房合同务必注意以下这5点,否则麻烦不断。

一、确定买房

买房时,大家往往可能会面临着这样的情况,比如购房者不仅仅只是一个人,而是夫妻一起买房的,那么此时,购房者就需要确定好买房人。

换言之,也就是说,在买房时如果是夫妻双方共同购买的,那么就一定要确认是以谁的名义来买房。要知道这可涉及到以后过户、继承等问题,可千万马虎不得。

二、宣传广告写入合同

在进行楼盘宣传时,许多开发商都会使用大量的溢美之词来销售这些楼盘,因此就会有不少购房者在看到广告后就被深深吸引了,立马交钱买房了。直到拿到钥匙入住后才发现,开发商所描述的各种美丽景象与现实相差甚远。

然而,这时已经后悔也来不及了,因为未把宣传广告写入合同,所以购房者往往难以维权。

三、严格审查五证

一般来说,开发商并不会主动给购房者看五证原件,当然,这也是需要购房者向开发商要求的。其实,对于不出示五证的原因有很多,比如开发商五证不全(这点就严重了,因为国家根据只有五证都齐全的楼盘才可以销售,也就是说,只有五证齐全的楼盘才是合格的)。

因此,购房者务必要严格审查五证,只有确认了五证的真实性,才可继续签订购房合同

四、是否存在霸王条款

由于购房合同多是由开发商提供的,因此,购房者往往处于弱势地位,而有些不靠谱的开发商甚至会在合同中列了许多霸王条款,比如无论何种是原因退房的,或者是延期交房,都一概不退定金或不负责任等。

因此,购房者在签订合同的时候请一定要仔细阅读合同中的每条款项,以免出现霸王条款。只有认真谨慎的防范每一步,才能买到好房。

五、明确违约责任

买房时,购房者一般不会轻易违约,毕竟房子是经过自己的千挑万选才得以买下的,然而,小编可经常见到开发商违约的情况,而且购房者还难以获得赔偿。因此,购房者一定要注意在合同中明确违约责任,以便维护自己的权益。

签订购房合同可是买房过程中最关键的环节,因此,各位购房者一定要注意以上这5点,否则即便签了购房合同,日后也会有很多麻烦。不知大家在签订购房合同时,可曾遇到过麻烦?

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