购房宝典：房产继承的流程你应该要知道

房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承房产的过程，现在房产继承过户的手续是越来越规范了，所以对于继承人来说，清楚的了解房产继承的流程显得尤为重要。那么继承人该怎么办理房产继承过户流程呢？在办理房产继承过户的过程中，需要准备哪些资料呢？

一、房产继承过户流程

1、房屋评估：首先继承人需要通过由评估资质的评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。

2、继承公证：通常来说，通过公证的继承是最有效的，所以建议继承人去房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

4、继承登记：继承人到房不动产登记中心申请继承转移登记手续。

在不动产登记中心领取并填写《不动产产权登记申请书》，并递交房屋产权证书、国有土地证书、继承公证书、房屋测绘等资料，然后窗口办理人员会进行收件立案受理，并核发回执。

待不动产权证书出来后，不动产登记中心会电话通知继承人来领取不动产权证书，继承人只需带身份证以及登记费用来领取即可。

5、其他情况：如果是通过法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等来证明房子的归属问题。

注：①房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件

二、房产继承过户所需资料

1、房屋相关权利证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、被继承人死亡证明；

5、房屋登记申请书（收件窗口领取）。

三、遗产房产继承过户问题

1、办理房产继承是没有时间限制的，也就是说，被继承人死亡后，大家在任何时间都可以申请继承登记。但是大家要注意，时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。

2、如果是有多个子女共同继承的话，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人没有到公证处申请公证的话，公证处就无法出具公证书，从而有可能不能够办理房产过户登记手续。此外，建议大家在分配遗产的时候尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。

继承过户其实是所有的房产过户手续中最麻烦的，但是其实只要搞清楚了上述这些内容，大家也就会发现其实继承也并不麻烦。