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[摘要] 经过了多次的看房选房,在我们确定要买房时,开发商都会要求买房人先交定金,再签订正式商品房买卖合同,所交的定金对双方都有约束作用,如果买方违约,不退定金,如果开发商违约呢,买房的定金可以退吗?如何退定金才能成功?
经过了多次的看房选房,在我们确定要买房时,开发商都会要求买房人先交定金,再签订正式商品房买卖合同,所交的定金对双方都有约束作用,如果买方违约,不退定金,如果开发商违约呢,买房的定金可以退吗?如何退定金才能成功?
买房的定金可以退吗
1、补充协议难达一致,可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时,可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑,对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,并因此未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
2、如果因卖方未取得预售(销售)许可证,或者买方不具备购房资格,而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
3、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件,如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成,视为卖方违约,应双倍返还定金。
4、若卖方在认购书中表明,有权在正式合同中对认购书中所列,的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的,应视为合同的主要条款未确定,正式合同如因此不能成立,卖方应将定金及利息返还买方。
当然,您也可以主动与开发商多沟通沟通,如果对方同意归还定金,那也是可以的。
如何退定金才能成功?
通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
以上就是买房的定金可以退吗?如何退定金才能成功的全部内容,好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上。
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