买房注意事项有哪些？验房注意事项有哪些

现如今房价跌宕起伏，想当个房奴还真不容易，既不能盲从，也不能错失购房时机，个人购房不外乎两个目的：或举家居住，或图增值获利。不管哪种情况，由于涉及金额巨大，购房者都应谨慎参考各种因素，那么买房注意事项有哪些？验房注意事项有哪些？

买房注意事项

1、房屋产权归属

产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较好不要涉足。

2、比较价格

看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价；有的是“均价”；有的是“较高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格。

3、地段、环境

地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的利润。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的空间。

4、签合同

合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

5、注意物业

物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。

6、查看开发商的五证两书

根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。

验房注意事项

1、通知

开发商通知验房，开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、验收

验收时，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

验房时要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件

4、签署房屋交接书

验房要签署房屋交接书，购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。

以上就是买房注意事项有哪些？验房注意事项有哪些的全部内容，成家必须买房，国人总有一种根深蒂固的思想，只有拥有了属于自己的房子，才算是真正意义上的成家，要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上因素缺一不可。