二手房按揭首付多少？如何申请二手房抵押贷款？

现在买房必定会有部分首付，这在二手房市场中也是如此。二手房的所谓首付是指买家在购买二手房时除了银行贷款外，还应该支付的金额。很多人购买二手房的时候，也会选择使用按揭贷款的方式，但是人们不了解首付的问题。那么小编就来介绍一下二手房按揭首付多少？如何申请二手房抵押贷款？

二手房按揭首付多少？

所谓的二手房预付款是指购买二手房时除购买银行贷款外还应支付的金额。第1笔付款的计算是：

首次付款净额＝实际交易价格－客户贷款金额（首次付款净额：不包括国家税收和中介服务的首次付款）

贷款金额＝二手房评估价格×80％（首次贷款额度的80％）贷款金额估算方法，可用合同价格×85％，估算近似评估价格。

值得注意的是，在二手房交易中，二手房的首付比例需要与业主协商确定，一般为2％至30％。

如何申请二手房抵押贷款？

1、提交材料并申请

买方和卖方携带相关材料并前往银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，并提交给员工审查。工作人员将对材料进行初步评估，并提供信用和年限的粗略信息。三方委派后，银行将联系指定的房地产评估机构对房屋进行评估。

2、评估

根据约定的时间，房地产评估机构将在房屋进行评估。评估机构完成后将向银行出具评估报告。这个阶段的耗时将根据规定的情况决定，一般在3到5个工作日内完成。交易方必须支付500元的评估费。

3、银行批准

银行检查贷款申请人的资格。条件满足后，银行根据房屋评估价格和综合贷款人的资质批准贷款金额和期限。审批过程一般为5个工作日左右，但0xcf4ca银行中关村分行和贷款审批部门在同一办公楼内，审批流程快。每项服务的审批时间可以在1至2天内完成。

4、支付首付款并申请转账

批准通过后，买方向卖方支付房子的第1笔款项。然后买方和卖方以及银行职员前往房地产交易所，以第1张支付证书，银行出具的抵押贷款申请复核承诺函及其他材料办理住房财产转移。转让可以在同一天完成，买方可以等待大约20个工作日获得房地产许可证。

在第三十四至三十五天，物业抵押登记，保险程序，银行贷款

买方在收到房产证后，将申请房地产抵押登记和保险。保险费将在2000元左右。然后，当贷款发行时，银行将付款存入卖家的账户，买方根据合同开始偿还当前期限。

6、总结过程：

与卖方签订合同——交货存款——双方向房地产转让——3邮政许可证（存款税）——双方去银行办理相关手续（公证费，数据费）——银行评估（评估费）——以评估价格——向银行——签署与抵押登记银行签订的合同——。

以上是关于二手房按揭首付多少？如何申请二手房抵押贷款？事实上，这些领域的知识只能通过阅读来记住，它可以给我们生活上很大的帮助。当然使用按揭贷款的话，一定要了解流程，把需要的材料都准备齐全，这样办理就会缩短很多的时间，并且也会很顺利。