公积金贷款能贷多少？住房公积金贷款额度的计算方法？

公积金贷款是指存放住房公积金的职工可以正常享受的一种贷款。根据国家规定，任何已经缴纳公积金的员工都可以按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。当购买房屋贷款时，许多人更喜欢公积金贷款，但是不知道额度。那么小编就来介绍一下公积金贷款能贷多少？住房公积金贷款额度的计算方法？

公积金贷款能贷多少

1、房价。如果是首套房公积金贷款，则贷款额度不能超过房屋成交价的7成；二套房公积金贷款，贷款额度不超过4成（部分城市为3成）。当然，按相关规定，第三套及以上房屋，是不能公积金贷款的。公积金中心规定限额。比如成都公积金贷款额度为40万，额度为60万元。有的城市个人公积金贷款和夫妻公积金共同贷款额度还有所不同。

2、公积金账户余额／公积金缴纳基数。有的城市公积金贷款额度不超过公积金账户余额的N倍，如成都为20倍。也有的城市公积金贷款额度为缴纳基数的一定倍数。

住房公积金贷款额度的计算方法？

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0．45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款限额为60万元。购买商品房贷款额不超过购房总价的80％；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70％。

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