按揭可以拿到房产证吗?如何拿到房产证

2018/05/28 10:32:34 来源:房天下 浏览量(48498)

[摘要] 如今越来越高的房价,让许多想买房的普通老百姓无力承担。许多人不惜花高价按揭买房,只为了谋得一个安身立命的场所。老百姓最为关心的就是按揭可以拿到房产证吗?毕竟房产证是房产的户口本和身份证,是保护我们合法权益的重要凭证。

如今越来越高的房价,让许多想买房的普通老百姓无力承担。许多人不惜花高价按揭买房,只为了谋得一个安身立命的场所。老百姓最为关心的就是按揭可以拿到房产证吗?毕竟房产证是房产的户口本和身份证,是保护我们合法权益的重要凭证。

按揭可以拿到房产证

其实贷款买房产权证的时间和一次性付款产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑,既然是房屋开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证,那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢?

具体原因有以下几种情况:

1、由于开发商的种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。

2、按揭的房屋房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。

3、这种情况下按揭买房的购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款,进而提前拿到房产证,一般需要15-20个工作日拿到房产证

4、按揭的房屋房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

5、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将房产原件发给购房者,只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销抵押。

按揭如何拿到房产证

1、还清房贷

还清房贷后可以拿到房产证,按揭房要拿到房产证,最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会给你一张盖章的单子,几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。

2、向贷款银行申请

向贷款银行申请房产证,申请人若一直按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证,是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中,这种情况还是要还清贷款后,办理了注销抵押登记的手续才可以。

以上就是按揭可以拿到房产证吗?如何拿到房产证的全部内容,按揭房是有房产证的,但按揭期间房产证原件能不能拿到手,要看银行的相关规定。如果实在还不放心,可以问下开发商,听听开发商的具体回答,同时关于房产证问题,个人与开发商的约定,较好也能写进购房合同里面,这样就多了一道法律保障。

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