买房子要注意什么 买房时哪些房子千万不能买

买房子说白了其实就有两个矛盾，一个是人与钱的矛盾，一个是人与开发商的矛盾，其中人与开发商的矛盾一直在升级，有成为主要矛盾的倾向，因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。那么，买房子要注意什么 买房时哪些房子千万不能买

买房子要注意什么

1.首先，你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等；其次要查看开发商的“五证”，这包括：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

2.另外，还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。

买房时哪些房子千万不能买

1.联合开发房。是指由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房产项目。在房屋建造完毕后，一般开发商将自己的那部分房产进行出售。但是根据国家规定，这类房在未取得政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的，所以购房者如果遇到此类房子一定要了解清楚他们的手续是否齐全。

2.非法开发商。是指一些未经批准，不具有房地产开发资格的公司，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的，所以购房者一定要谨慎购买。

3.限制权利房。是指司法机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于难以掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。

4.公益联建房。是指由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余的时候就开始售卖。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以根据国家政策规定，也不能作为商品房出售，一经购买，日后很难进入三级市场。

5.集资合建房。是指房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发、小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。大家需要特别注意的是此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，这类房屋买卖行为一定是无效的，购买需谨慎。

6.郊区联建房。是指开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房。这种方式对购房资金不充足的居民来说，本应是一个较好的选择，但还是会有个别开发商不规范，并且管理不到位，导致社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便。但却通过虚假广告，打着“低价”的幌子蒙骗购房者。所以购房者在买房时不能单单只看价格低，也要实地考察清楚房屋的综合情况。

在日常生活中，很多人认为房子和其它商品一样，付了钱就是拥有了这套房子。小编提醒大家不是这样的，只有合法进入市场的房产，才能进行市场交易，才能真正拥有这个房子。所以小编提醒大家谨慎购房，买前一定要辨别清楚哪些房子千万不能买，千万别贪一时便宜吃大亏。