如何查二手房房龄?买高龄二手房有何风险?

2018/05/31 13:38:34 来源:房天下 浏览量(5051)

[摘要] 大多数购房者在购买二手房时都比较关注地段、配套、价格等因素,事实上,房龄也是影响房屋价值的一个重要因素。那么,什么是房龄?如何查二手房的房龄?买高龄二手房有什么风险呢?下面我们就带着这些问题一起来了解下吧。

大多数购房者在购买二手房时都比较关注地段配套、价格等因素,事实上,房龄也是影响房屋价值的一个重要因素。那么,什么是房龄?如何查二手房的房龄?买高龄二手房有什么风险呢?下面我们就带着这些问题一起来了解下吧。

一、什么是房龄?

房龄是自房屋竣工验收合格之后,交付使用之日起开始计算的,不管是新手还是二手房,其房龄都是这样算的,意思就是从开发商交房那天起,就开始计算房龄了。

二、如何查二手房的房龄?

01、到房产管理部门查档

最靠谱的方法就是到房产管理部门查档,因为产权部门会对相关信息进行登记,这里的房屋信息也是最准确的。

02、在合同上对房龄做出约定

最安全的方法就是在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,则要求卖方承担违约责任。

03、询问其他业主或物业工作人员

最直接的方法就是询问小区内的其他业主或物业工作人员,因为他们居住或工作时间很长,对于小区的具体情况是比较了解的,他们口中的信息也往往更值得参考。

三、买高龄二手房有什么风险?

风险1、买房后维修费用高

很多购房者在买二手房时只重视房屋的地段户型、楼层以及结构,却并不太重视其房龄。其实这是不对的,房龄信息直接关系到房屋的价值和购房成本。

首先,“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切的关系。实际使用年限越长,那房屋损坏程度也就越高,也会相应的产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维修成本,这种风险往往是由买房人来承担。其次,同样条件的二手房,房龄越老,其价值越低。

风险2、较难办理贷款

二手房是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。

房龄较长的二手房,还将面临难以申请贷款的风险。在二手房贷款中,房龄加上贷款的年限不能超过30年,同时,还要看房屋评估的结果。

也就是说,如果二手房的房龄已 过20年的话,那么贷款年限就会低于10年,仅仅只有几年的还贷时间,这样无形中贷款压力就会增大。

综上所述,买二手房不应该忽视房龄,特别是要贷款买房购房者,尤其要注意房龄问题,因为大部分银行是不会贷款给房龄超过30年的房子的。

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