签订购房合同注意事项？签订合同后卖方违约不卖怎么办？

我们在购买房子的时候，都会签订购房合同，这样的话才可以保障我们的合法权益。但是我们在签订购房合同时也是有一些相关的事项需要我们注意的，那么具体有哪些注意事项呢，下面我们来介绍有关签订购房合同注意事项？签订合同后卖方违约不卖怎么办？

签订购房合同注意事项

、使用规范的合同文本

有很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

第二、确定开发商是否具备“五证”

那所谓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。

第三、查验有关证明文件

一般购买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

第四、买期房要约定交房条件和时限

那一般来讲，交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋权转移即产权过户。

第五、买期房注意建筑面积的约定

在我们填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

第六、签合同时注意房屋质量问题

其购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

第七、明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

第八、约定违约责任

在买房过程中的违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

第九、注意补充协议的内容

其买房人应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

签订合同后卖方违约不卖怎么办

1、在签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”

2、在《合同法》百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

3、在《合同法》百一十五条规定：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

以上我们为大家介绍的是关于签订购房合同注意事项？签订合同后卖方违约不卖怎么办的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。签订合同的话我们需要注意相关的事项，这样的话法律才可以保障我们的合法权益，所以我们还需要注意。