房产证什么时候能拿到？房产证办不下来怎么办

房产证是证明房屋所属权的有效凭证，大家在买了房子之后都想要尽快的办理房产证，这样才能放心，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利，那么房产证什么时候能拿到，房产证办不下来怎么办呢？

一、房产证什么时候能拿到

１、中华人民共和国建设部《城市房屋权属登记管理办法》法规的第１７条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等等原因使其权属发生了转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。 因此，房产证应是在买房之后30日内进行办理。

２、从受理登记申请之日算起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋权登记，30个工作日，集体的土地范围内房子权的登记，60个工作日。”

依据以上的办法制定了房屋权登记30个工作日的工作期限，但是在实际的工作中依据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。

３、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、房产证办不下来怎么办

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

2、发律师函

如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题。

3、提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

以上就是关于办理房产证的相关介绍了，从买房到入住办理房产证中间会经过很长一段时间，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来，因此我们在买房时一定睁大眼睛，小心谨慎，一些细节问题不能忽视了，避免自己以后的权益得不到维护。