买房要准备多少钱?重点考虑这6大预算!

2018/06/06 14:19:19来源:房天下 浏览量(5132)

[摘要]买房之前购房者做好预算,可以帮助自己挑选到更加合适的房子,让资金不浪费,更不增加购房者的紧张感,是买房过程中很有必要的一环。可是一些购房者在做预算时,却不知道要考虑哪些因素,那么,买房预算到底要怎么算?需要考虑哪些方面呢?

买房之前购房者做好预算,可以帮助自己挑选到更加合适的房子,让资金不浪费,更不增加购房者的紧张感,是买房过程中很有必要的一环。可是一些购房者在做预算时,却不知道要考虑哪些因素,等到买下房子后才发现手中剩下的存款根本不够支撑今后的开销,造成生活品质严重下降。那么,买房预算到底要怎么算?需要考虑哪些方面呢?

一、参考地价水准

房屋价格的高低主要看房屋所在地段,比如地段好、开发较完善的地区房价会比较高。在商品房的价格中,地价占据了很大的比重。当购房者打算购买商品房时,可参考当地的地价水准,考虑自身实际情况,选择适合自己的区域进行购房。

二、选择合适的房屋面积

传统的观念中,同样的一笔钱,当然是买到越大的房子才越划算。所以当购房者确认了自己要选择的购房区域之后,就可以结合具体的房价来计算自己的经济能力所能够承受的最大面积了。

但是从另一个方面来说,面积也不是衡量性价比的唯一因素,选择一处好的楼层、户型和小区环境,对以后的生活质量也是可以起到决定性作用的,因此建议购房者还是不要过分在意面积的问题,应该经过综合的考量,让买到的房子做到物有所值。

三、考虑装修费用

买完房,装修费用和适当的房屋维修款项也是一笔不小的费用支出。此外,必需的生活设施及一些初装费用,例如有线电视、宽带、购置家具家电、开通管道煤气等都需要考虑。

四、了解物业及税费

商品房售出后,购房者就要负担房屋的一切费用,包括修缮、电梯、安保等费用。这项支出开始时就会达到每月数百元或上千元,根据各地区收费标准,购房前有必要了解详情。

另外税费缴纳在购房时会有一定的比重,其中重要的包括契税、房地产交易费等,具体参考当地的税费标准。

五、选择首付比例

购房者手中的资金决定首付的比重,但买房后的月供对很多人来说也是比较大的负担。购房者要根据自己的经济实力进行合理规划,如果想减轻还贷压力,就提高首付比例,反之,首付越低、日后的还贷压力就越大。

六、还贷能力

如果要选择贷款购房的话,那么最重要的问题,就是首付和月供怎么分配的问题。虽然我们都知道,首付比例越多,月供压力就越小,但是也不能一味地追求支付更多的首付,把手头所有的资金全都“榨干”,比例的分配还是需要做一个规划。

购房者首先需要考虑的,当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款,其次,每月的月供应该控制在收入的30%以内,才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。

总之,我们买房的初衷是为了让自己的生活品质更佳,不能因买房而大规模透支资金,带来生活的压力。要知道日常生活中除了衣食住行,更有教育和医疗的资金也都应预留好。所以做好买房预算很有必要,究竟选择哪种档次的房子有必要根据实际情况量力而行。

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