业主须知：生活中常见的物业问题有哪些？

在日常生活中，我们经常会看到小区业主与小区物业之间发生各类纠纷的消息，所以住在小区里的业主们了解关于物业的法律知识式很有必要的，这样才能更好的维护自己的合法权益。今天小编特意整理了生活中常见的物业问题进行解答，一起来看看吧。

问题1、首层的业主需要交电梯服务费吗？

首层住户是否需要缴纳电梯服务费首先要看《物业服务合同》中的约定，在没有约定的情况下，除了个别地区免收或适当少收外，大多数地区的首层住户都要和其他楼层的业主一样缴纳电梯服务费。

问题2、预交物业费有没有法律上的依据？

按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准的文件，业主是可以拒交的。

问题3、物业公司可以用停水停电的方法催收物业费吗？

不可以。因为，用电用水是居民应当享受的基本生活权利，并不是基于物业管理合同产生的合同内容。物业公司只是受水电部门委托代收水电费，所以没有权力随意停止供水供电。业主对于物业公司停水停电的行为可以向供水、供电企业和物业企业主管部门举报。

问题4、业主停在地面的小车被损坏可以向物业公司索赔吗？

如果业主的车是停放在划定的车位上，并交纳了相应的费用，物业公司未能尽到法定和约定义务，则应当对业主的损失承担相应的责任。

问题5、交房后一直未装修，是否应交纳物业费？

在物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交物业费。

人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”

问题6、业主能否以房屋质量不达标为由拒交物业费？

对于建筑施工的遗留问题，业主应与建设单位协商解决，这是业主与建设单位之间的问题；而物业管理费是物业公司与业主之间的约定，房屋质量存在问题与是否应缴纳物业费二者之间没有关系。

问题7、物业服务企业存在乱收费行为怎么办？

存在物业服务企业乱收费现象，业主可向物价部门举报，提请物价部门依法制止并及时查处。此外，还可以依据《合同法》提起诉讼。