杭州房价为什么那么高?2018年杭州房价会下跌吗?

2018/06/04 11:00:09 来源:房天下 浏览量(22472)

[摘要] 我们都听说过一句话,就是上有天堂下有苏杭,也就是说苏州和杭州的环境都是很不错的。自然而然房屋的价格就随之增长。其实我们在购买房子的时候,都会了解一下房价,在杭州购买房子也不例外。那么杭州房价为什么那么高?2018年杭州房价会下跌吗?

我们都听说过一句话,就是上有天堂下有苏杭,也就是说苏州和杭州的环境都是很不错的。自然而然房屋的价格就随之增长。其实我们在购买房子的时候,都会了解一下房价,在杭州购买房子也不例外,很多人不知道杭州房价的相关信息。那么小编就来介绍一下有关于杭州房价为什么那么高?2018年杭州房价会下跌吗?

杭州房价为什么那么高?

1、浙江省民间富庶,居民消费能力强,几乎遥遥领先其他省份。

民间热钱多,流向房产的自然不在少数,而省城杭州自然是投资的之一,我认识宁波、温州、义乌、绍兴甚至衢州等地的企业主或商人,几乎没有人不在省城投资房产,一两套杭州大宅或者别墅,几乎成了浙商的标配;

一方面,越来越多的温州、金华、衢州等地商人对自身城市整体发展水平感到不满,出于改善当下或未来生活环境的考虑,他们更愿意置业到离家不远但社会经济医疗教育资源更完善、文化娱乐资源更丰富、自然环境更好的杭州。

另一方面,很多人从小学开始就将子女送到省城读书,子女毕业后工作生活置业也自然将杭州作为很不错的选择。

2、杭州城区面积小

这里所指的杭州城区面积不是指绕城高速以内的城区面积,而是指真正意义上的杭州老城区。小到什么程度,据未证实资料,杭州城区面积在省会城市中仅大过拉萨,位列倒数第二,自行车可以作为交通工具穿过城市。

城区面积狭小意味着配套成熟的土地资源稀缺,楼盘少,价格自然居高不下。杭州的城区面积与其自身极不匹配,因此这几年“造城”需求迫切,前两年杭州新房均价曾经一度超过京沪位居大陆之首,主要原因之一在于新房少,且多位于老城区或新开发的CBD钱江新城、滨江等地块,价格自然高。

3、城市环境较好,城市吸引力强

这里的城市环境主要包括自然环境和商业环境。其实这点原因对于房价的影响相对较小,勉强可以作为一个理由,且看其他一些风景秀丽的旅游城市,价格会略偏高,但不至于PK京沪的高度。

这几年杭州城市大举外扩,原本统统集中在老城区的医疗、教育等资源也开始逐步外移,近郊如下沙、萧山、余杭等区域楼盘雨后春笋,整体均价开始下调,但的老城区以及紧挨老城区的新城价格依然居高不下。

2018年杭州房价会下跌吗?

第1个周期,从2009年3月到2012年3月,上行19个月,下行17个月。第二个周期,从2012年4月到2014年8月,上行14个月,下行14个月。第三个周期从2014年9月开始,尚未结束,但已接近尾声。已上行34个月,横盘6个月。

不难看出,每一轮调控,下行周期不断缩短。大多数人“越来越不相信房价会下跌”,哪怕真的会有波动,但是熬一熬就可以涅槃重生。所谓“底牌都已亮明”,因此,当政策再次故技重施时,前几轮周期中产生的“抗体”越来越强大。杭州房价下跌的可能性比较低。

据中指院数据,2017年杭州土地出让面积1131万平方米,土地出让金2190亿元创历史新高,土地出让金仅次于北京。但是土地出让金“大跃进”的辉煌下,却有两个隐忧:一是土地价格上涨过快,二是土地出让面积比2016年减少。

2016年高价地将集中上市,在新房限价下,过高“面粉价”的地价面临难以超越“面包价”的窘境,部分板块地王项目将出现难产,当然更多的是亏损入市。限价令控制下,杭州房价难以大涨大跌。此外,目前杭州的库存仍较为紧张,供大于求,杭州房价下跌可能性比较小。

以上是小编介绍的杭州房价为什么那么高?2018年杭州房价会下跌吗?通过介绍我们对于杭州房价,有了一些了解。一般人们对于房子的需求量是比较高的,一般新房不会跌,但是二手房在2018年会有所下降,内容仅供参考。

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