房产证过户需要多少钱?需要什么资料

2018/06/06 15:20:20来源:房天下 浏览量(9898)

[摘要]只有房产证上是自己的名字,这套房子才真正属于自己,但是过户需要各种材料手续,并且需要在交纳相关的费用以后方可办理过户手续。那么,对于买房子过户的相关费用,国家也出台了一些严格的规定,房产证过户需要多少钱?房产过户需要什么资料?

只有房产证上是自己的名字,这套房子才真正属于自己,但是过户需要各种材料手续,并且需要在交纳相关的费用以后方可办理过户手续。那么,对于买房子过户的相关费用,国家也出台了一些严格的规定,房产证过户需要多少钱?房产过户需要什么资料?

房产证过户需要多少钱

房产证过户需要多少钱

1、公证费用

继承主要费用继承权的公证费,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

同时,继承房产需要满足以下三个条件:第1,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第2,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同的财产,房产的分割的协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

2、赠与需要个税+契税+公证费

如果是房产以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳的个人所得税,同时还需要契税和赠与的公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、买卖需要营业税+个税+契税

如果是以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第1种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第2种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

房产过户需要什么资料

1、过户需要房地产转移的登记的申请表;

2、过户需要提供申请人身份证明;

卖方需要的材料:如果是已婚的话,需要结婚证的原件及复印件一份、房产证原件;如果是夫妻双方中有一个人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局的公证,户口本及复印件一份。

买方需要的材料:身份证原件及身份证的复印件一份,如果是单身的话,需要去市民政局开单身的证明。

3、房地产权利的证书;

4、房产过户有关的行政机关的行政的决定书,

5、房产已设定抵押权的,应提交的抵押权人的同意的书面的文件;

6、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书;

7、非法人企业、组织的房地产的转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明;

9、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款的证明;

10、如果房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、如果是拆迁补偿的应提交拆迁的补偿协议书;

12、需要房地产共有人同意转移的意见书;

13、如果是收购或合并企业的,应提交有关部门的批准的文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准的文件;

15、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他的文件。

以上就是房产证过户需要多少钱?需要什么资料的全部内容,对于中介购房的朋友来说,还是要注意费用的收取是否符合国家标准,有没有超出国家的规定,严格按照国家规定的标准缴纳相关费用,也是顺利过户的重要保障。

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