关于首套房和二套房的认定 银行有话说！

因为购房者以首套房名义买房时，会得到贷款、首付比例上的较大的优惠，因此大家在买房时都想以首套房的名义来买。但是，有过买房或者有过房贷经历的人，再买房时，可能就没有首套房资格了。

当然，在实际生活中也存在着这么一些情况：虽然购房者你购买的是二套房，可仍然按照首套房来计算。比如若你购买的是公寓、在外地有房但没有房贷、未成年子女成年后独立买房以及没有在房产交易中心备案的动迁房，那么再买房也算首套房。

这次小编根据相关过来人的经验，总结了6个多次被问到的情况。而在这6个情况下买房虽然看似首套房，其实却会被银行认定为二套房。不信？请继续阅读吧。

一、婚前一方曾贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房

一般来说，夫妻双方结婚后户口就会在一起，若婚前一方曾贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房的话，那么也会算做二套房。当然，这个时候或许就会有人问：“若户口不在一起呢？”，小编的答案是：即使户口没有在一起，也会被认定为二套房。

二、婚后夫妻共同贷款买房，离婚后一方再申请贷款买房

在现实生活中，出现了好多＂假离婚＂，他们以为这样可以以首套房的名义买房，但熟不知，这种方法已行不通了。因为即使购房者夫妻离婚了，房产判给一方了，只要央行的征信系统中曾经有房贷记录，那么另一方再贷款买房也会被认定为二套房。

三、个人已全款买房，再贷款买房

当然，除了上述的二种情况外，还有另外一种。那就是：若个人名下已全款买房，只要在房屋产权交易系统中可查到名下有房产，那么再申请贷款买房就属于二套房。

四、个人贷款买房结清出售后再贷款买房

虽然说，个人已结清贷款的房产出售以后，家庭名下是已没有任何住房的。但由于之前你个人以前曾有过贷款记录，那么再申请贷款买房也会被认定为二套房。

五、父母有房，为未成年子女再买房

现在流行父母为未成年子女购房，但是因为家庭范畴包括了借款人、配偶以及未成年子女，所以当父母名下有房时，再以未成年子女名义购房就会按照二套房执行。因此，在父母为未成年子女买房时，建议要考虑好这点。

六、未成年时就有房产，成年后再贷款买房

未成年时名下就有房产，成年后在房产还未出售的情况下再贷款买房就属于二套房了。当然，这点和父母为未成年子女买房是很相似的，因此将名字登记在不动产权证时也是要考虑这方面的。

但是，请注意：不同的城市，银行对首套房的认定标准可能会存在差异。因此建议若有打算购买二套房的人，再咨询下当地的银行人士或经验丰富的中介，因为具体情况还以当地实际政策执行为准。