房产抵押贷款方法？抵押贷款的条件

抵押贷款和贷款买房其实是两种不同的方式，对于打算用房产做抵押贷款的朋友来说，房产的贷款限额也是大家为关心的问题之一，房产抵押贷款要根据多个因素综合考虑，不仅看个人的还贷能力，还要看房产的价值，那么抵押贷款有哪些方法，条件是什么呢？

一、房产抵押贷款方法

1、还款的方式：等额本息和等额本金。等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户划算，利息低，但每月还款额都不一样贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

2、按月等额本息法：月利率（１＋月利率）贷款期限（月）；月均还本息 ＝ 贷款额（１＋月利率）贷款期限（月）－１，其中：月还利息 ＝ 贷款余额＊月利率；月还本金 ＝ 月均还本息 － 月还利息。按月等额本金法：月还本息 ＝ 月均还本金 ＋ 月还利息；其中：月均还本金 ＝ 贷款额＊贷款期限（月）；月还利息 ＝ 贷款余额＊月利率。

3、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

4、等额本息：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：每月等额还本付息额＝贷款本金，其中：还款期数＝贷款年限＊１２。

二、抵押贷款条件

借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；

个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。

以上就是关于房产抵押贷款的介绍了，进行房产抵押贷款必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列，另外还需要房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度。