现在买房首付多少？贷款买房注意事项有哪些

针对于一些着急买房，又付不起首付的人来说首付多少的问题阻碍着他们实施自己的买房计划，像在城市里漂着的很多年轻人一直工作勤勤恳恳，流汗流泪，可能仅仅只是因为他想有个属于自己的家，一个靠自己双手打拼出来的家，那么现在买房首付多少？

现在买房首付多少

现在的贷款利率决定于首付的多少。按照银行的规定，购买新房住宅时，如果是首套房，公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％，二套房商业贷款首付60％。

如果购买二手房住宅，是首套房的话，可以贷款评估价的70％，；如果是二套房的话，可以贷到评估价或者交易价的40％。对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

在购房二手房的实际交易过程中，能够贷款的较高限额都是由评估价决定的，因为银行为了降低风险，在评估的时候都会把房子往比较低的价位评估。即使评估价低于交易价，买房双方也可以通过做高交易价来获取更多贷款。

贷款买房注意事项有哪些

1、申请住房贷款前先不要动用公积金。如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款中的最初一年内先不要提前还款。按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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