买房子首付最低多少？买房首付不够怎么办

对于很多年轻人来说，想要全款买房基本上是天方夜谭，除非是家里经济条件很好的情况，那么贷款买房就是年轻人的选择，贷款买房的方式有很多种，不管哪种都需要凑够首付才可以，那么买房子首付多少？买房首付不够怎么办？

买房子首付多少

1、新房

购买新房，采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价－60）万元。

2、二手房

购买二手房，二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

举个例子，假设评估价是成交价的90％，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，可以贷款60万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（买房成交价－60）万元。

买房首付不够怎么办？

1、巧妙使用住房公积金。

买房首付不够使用住房公积金，对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

2、申请工薪贷款。

买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

3、有价证券变现。

买房首付不够可以用有价证券变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

4、以旧房子作质押来买新房子。

买房首付不够可以以旧房子作质押来买新房，质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。

以上就是买房子首付多少？买房首付不够怎么办的全部内容，贷款利息的计算可以根据自己的需求来进行计算，要注意做好准备工作，将自己的真实资料提交给银行，在得到银行的批准后就可以拿到贷款了。贷款本身就是一件麻烦事情，在办理时候大家一定要注意办理的方法和流程，寻找合适自己的还款方式。