买房无小事！三分钟教你如何看懂小区沙盘？

买新房肯定是要去售楼部看沙盘的，因为比起楼书来说，沙盘会更加的直观与立体。不好的地方就是，沙盘并不像楼书一样有说明，有讲解，看懂沙盘需要购房者拥有一定的相关知识。而今天，小编就为大家整理了看沙盘需要注意的几个点，希望能够帮助到您！

一、配套设施

1．交通配套

在观看区位沙盘时，一定要重点关注配套的交通道路，哪些是已经修建好的，哪些是正在修建的，哪些是未来有规划的，这关乎着未来出行的方便程度。一般情况下，沙盘上都会有字样标注，这里需要重点关注主要交通是否通畅，如果仅仅是有规划而未在建，那么就需要仔细衡量一下了。

2．商业配套

商业配套是决定小区繁华以及便利程度的重要标准之一，毕竟任何人买房子都是为了更好的居住，不能只看房子的好坏，如果商业配套设施不全，任谁住在这里都不会舒适的。简单设想一下，想吃饭时，楼下没有卖菜的，没有饭店；临时想买点日用品，周边连个超市都没有，这样的生活是非常不方便的。

3．医疗配套

如果家中有老人和小孩的话，一定要关注医疗配套是否齐全，这不仅关乎到家中老人、孩子不时就医的便捷性，也是使人们放心生活的定心丸。

4．教育配套

在众多生活配套项中，教育无疑是购房者最关注的生活配套，因此一定要问清该小区有没有学区。有时候也会存在虽然小区与小学相距不远，但是由于小区没有学校的学位名额，照样无法上学的情况。

二、小区规划

1．楼栋朝向和间距

楼栋的方向决定了房屋的采光和通风，楼间距决定了隐私与低楼层的采光，这两项是选择房屋的重要标准。

2．小区道路与公共设施

小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。此外，如果你想要购买低楼层的房屋，那么一定要注意小区内变电站、垃圾箱、化粪池等等，能够影响到生活的公共设施位置。

3．不明建筑物的用途

沙盘中常常会有透明小方块的存在，这代表了小区内的公共设施或者是代建建筑。这时候就需要购房者提高警惕了，在沙盘里看起来是矮小的方块，但是实物也许是影响采光的高大建筑物，也许是影响生活的公共设施，因此一定要问清不明建筑物的实际用途。

三、户型设计

1．户型形状

一个好的户型，房间应该方方正正，少点金角银边。多边多角的户型不仅难于摆放家具，而且浪费实际面积，整体空间会显得狭窄和局促。

2．功能分区

户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能，购房者可以从摆放的小物件上去判断。购房者需要注意的是，看看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。

看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，可以对整个楼盘项目更深入的了解。如果在看沙盘时有疑惑，建议购房者积极询问售楼人员，以减少日后可能会出现麻烦的机率。