买二手房前要留意哪些有可能发生的风险？

大多数刚需购房者因为新房的价格高，因此就打算先买个二手房过渡一下。但是相对于新房的交易，二手房的交易流程显然更为复杂一些，而且还面临着诸多风险，分不留意就会陷入各种风险中。那么在购买二手房之前，刚需购房者们需要留意哪些有可能发生的风险呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、承租人未放弃优先购买权

有些二手房在转让的时候，很有可能还在出租的状态，如果购房者不注意房屋是否存在租赁，只注重是否有产权证的话，购房者就有可能得到一个不能及时入住的房产。

因为我国有＂买卖不破租赁＂的规定，而且在相关的法律中也规定了承租人具有优先购买其承租房屋的权利。因此，如果你准备购买此类房子，就必须得到该承租人不购买该房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

二、未经所有产权人的同意签的合同无效

购房者在购买二手房之前一定要弄清楚房屋是否存在共有人，因为根据我国相关的法律规定，房屋产权是可以存在多个共有人的，并且如果房屋要进行处置的话，就必须要经过所有产权人的同意，未经全部共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。

一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定会有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，买房时，让其夫妻双方到场，确认双方均同意出售房屋才行。

三、房主身份造假

在决定购买二手房之前，购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证（不动产证）的真实性、房产证（不动产证）与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份证和房产证（不动产证）进行欺诈。

四、土地使用性质不清晰

在二手房交易的过程中购房者应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是国家无偿给房主使用的，政府可无偿收回，需要交易时必须先缴纳土地出让金才可以上市交易。而性质为出让的土地就可以直接上市交易。

五、所售房屋为拍卖房

一般来说，拍卖房会涉及产权问题，比如能否过户问题、有无实际居住人及户口有无迁出等问题，而且还会面临物业费、水电费欠缴的情况，而这些都会由买家来承担。因此，拍卖房就算便宜，也不建议购买，因为风险非常大。

总之，买二手房的风险是很多的，因此就要求买卖双方在签订二手房买卖合同之前一定谨慎再谨慎。其实，小编觉得的规避方法就是：一定要每一步都留有凭证以及要签好相关的协议或者合同，这样即使后面发生什么事情也可以有维权的通道。