购买正在出租的二手房需要注意哪些问题？

由于房价的上涨，越来越多的朋友把注意力集中在了二手房上，二手房因价格便宜、交易简单、周边设施健全等因素，受到许多购房者的青睐。但当你选了地段，挑好楼层，谈好价钱后发现房子还有租约未到期，我们要怎么办呢，一起跟小编来了解一下购买正出租的二手房注意哪些！

购买正出租的二手房注意哪些？

1、保护租赁者权益

购买出租房屋关于租赁者有两个注意事项，一个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权，也就是说买出租的房屋时和租赁的人沟通好让他们放弃优先购买权，以免节外生枝。

2、房屋产权是否清晰

产权是否清晰的意思就是买房者是否是房屋的独立所有人，可以直接决定这套房子能否买卖，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。

3、注意是否为违章建筑

违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效，到时候赔了夫人又折兵反而不美。其实，除了查探房屋是否是违章建筑，在购买前，也应当把关于房屋的大致信息了解清楚再考虑是否购买，万一房主之前出了什么祸事，住的总归是不舒服的。

4、查看租赁合同

查看租赁合同是非常重要的事情，就像之前说的，《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。万一房主在这件事情上忽悠了购房者，那可真的是吃了个大亏，要知道，如果租赁者不想破坏合同，租住二十年才让购房者入住这种事情也不是不可能的。

5、问清各种费用的亏欠情况

同时，还要去物业和供暖部门等机关询问是否有欠费情况，这些钱在之后可是要购房者自己承担的，虽然不是多大的钱，但是亏也不怎么好吃。如果想了解更多的信息，还可以要求房主到房管部门，派出所户籍部门去查询房屋情况和户籍情况，千万不要觉得麻烦，要知道房子毕竟是一辈子的大事，马虎不得。

以上就是小编为大家介绍的关于购买正出租的二手房注意哪些的相关信息了，现在越来越多的人在购房时会选择二手房，但是有很多人却不清楚二手房的潜在问题，我们在购买二手房时，一定要注意这些问题，以免为将来居住带来不必要的麻烦，希望今天分享的这些注意事项对大家有帮助。