贷款买二手房过户流程 需要注意哪些问题

现在购买一套新房价格实在太高，所以购买二手房的好处就越来越明显了，了解过二手房的朋友应该知道，二手房无论是价格还是即买即住的特点都非常的收到大家欢迎，并且现在二手房也是可以贷款购买的，那么贷款买二手房过户流程是什么呢，有什么需要注意的吗？

一、贷款买二手房过户流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款,其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

4、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

5、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

二、需要注意什么

1、购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

2、二手房贷款银行放贷，除了参考合同价之外，还需要看您的房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。

以上就是关于贷款买二手房的介绍了，在申请贷款时，二手房和新房存在着较大区别。如果有意愿购买二手房，又打算以贷款的形式来购买的话，那么先了解影响二手房贷款一些原因，提前做好充足的准备，避免在办理的时候遇到一些问题而手忙脚乱。