二手房过户费怎么计算？二手房过户需要多少钱？

购买二手房的时候，不少网友关注二手房的价格、地段等问题。二手房的一些过户费，需要缴纳的税费，不少网友都会忽略。其实，缴纳这部分税费和过户费也是不小的一笔支出。那么，今天我们来系统学习一下，二手房过户费怎么计算？二手房过户需要多少钱？

二手房过户费怎么计算

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

二手房过户需要多少钱

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：按各区具体规定；

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费包括：

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元/平方米；

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

由此可见，在买二手房的时候，一般税费都是卖家约定由买房来承担和缴纳的。一般情况下，我们在购买二手房的时候，还是需要多做一些了解，除了房子价格，确实还存在着更多的税费需要缴纳，避免不知情的情况下，多缴纳一些税费。