购房须知：影响房屋贷款年限因素有哪些？

贷款购房已经成为一种趋势，买过房的人都有这样的经历，在面签时，银行的信贷员都会问你一句，“你想贷款多少年？”对此不少购房者表示疑问，房贷不都是选最长年限吗？事实上，根据政策和购房者自身经济实力的不同，房贷贷款的年限也会有所不同。那么影响房屋贷款年限因素有哪些呢？

影响房屋贷款年限因素有哪些？

1、银行对贷款年限的最长限制期限

银行对房贷最长年限有要求，通常是不超过30年，但是今年信贷政策收紧，有一些银行缩短了贷款最长年限。要知道，同样贷款额，基准利率不变的前提下，贷款期限长，付出的总利息就多，期限短，每月房贷月供多压力大。

2、房屋性质

普通住宅最长贷款年限为30年，商业用房和写字楼，贷款年限最长为10年，私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

3、土地使用年限

土地年限也会影响贷款年限，贷款的年限不能超过土地使用年限（不同的银行规定也不相同。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的）。部分情况下开发商拿到地之后受到企业或是政策的影响，会将土地搁置一段时间，比如开发商破产，土地走清算过程可能卖给下家，这样一个流程可能要好多年，这样子土地的使用年限是仍在流失的。

举例子：甲开发商买了A块土地用于住宅建设（70年使用权）由于各种原因未开发（为防止这种现象出现，现在很多地方规定开发商拿到土地必须在两到三年内开发）。假设这块地搁置了45年，第50年的时候楼盘建成并出售，那么，该土地使用年限只剩下20年，这样子话，如果乙先生选择购买A块地的楼盘，那么贷款只能贷20年。

4、贷款利率变化调整

贷款利率不是固定不变的数值，贷款利率会影响房贷期限。如果遇到央行提高商业贷款基准利率，购房者用于还房贷的月供也会随之增加，在这种情况下，有资金储备的借贷人可能会选择缩短还贷年限来减少贷款利率上升所带来的损失。

5、贷款人年龄

一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。

按照各个银行针对个人贷款的规定，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

以上这些影响房屋贷款年限的五大因素，你都清楚了解了吗？如果你也选择贷款购房这种方式，希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。