买房付的定金能退吗? 如何避免定金陷阱?

2018/06/25 15:10:56 来源:房天下 浏览量(6911)

[摘要] 在商品房销售或者预售的过程中,房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前,一般会先签订认购书,并向购房者收取一定数额的定金,这已成为习惯做法,并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。

在商品房销售或者预售的过程中,房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前,一般会先签订认购书,并向购房者收取一定数额的定金,这已成为习惯做法,并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。但是也有一些购房都在交了定金这后反悔了,那么买房交了定金能退吗?如何避免定金陷阱?下面一起来看看吧!

定金到底能不能退?

在签订买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金,对方才会跟自己签订定金合同。通常这种交付定金的约定对于购房者是不利的,购房者往往在定金不退的压力下,违心地接受对方不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。

好多购房者认为,无论什么原因房子没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解,其实定金是可以退的。

在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退呢?

1、如果因当事人一方原因未能订立房屋买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。

2、因不可归责于当事人双方的事由,导致房屋买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

3、如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。

如何避免定金陷阱?

1、要避免定金陷阱,首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同

2、其次就是要将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

3、另外要免定金陷阱,司法实践一致认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此按不当得利的法律规定来处理。

以上就是买房交了定金能退吗,如何避免定金陷阱的全部内容,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。希望小编的介绍能给您带来帮助!

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