置业指南:全款VS按揭 怎样买房更划算?

2018/06/25 15:09:38 来源:房天下 浏览量(5049)

[摘要] 随着收入水平的不断提高,现在有不少朋友也开始考虑买房的事情了。提到买房,摆在大家面前的首要问题就是全款买房还是按揭买房。今天小编就来全方位对全款买房和按揭买房进行对比,帮助大家更加清楚的了解两者的区别。

随着收入水平的不断提高,现在有不少朋友也开始考虑买房的事情了。提到买房,摆在大家面前的首要问题就是全款买房还是按揭买房。今天小编就来全方位对全款买房和按揭买房进行对比,帮助大家更加清楚的了解两者的区别。

一、全款买房的优点

1、手续办理方便又快捷

显而易见,全款买房可以免去贷款的流程,尤其是在各大银行贷款形势困难的情况下,无形中凸显出了全款买房的优势。

2、无债一身轻

全款买房的话,购房者不仅可以不用背负一身债务,同时也不需要承受定期还款的压力。因此,购房者可以很从容的处置自己手里面的资金。与贷款买房相比,全款买房还可以帮购房者省下一笔不少的利息

3、买卖房屋简单

全款购买的房子,处置起来也是非常方便的,尤其是在房价上涨的时候可以随时出手,无需受到贷款的制约。

二、全款买房的缺点

1购房风险会增大

购房者如果选择一次性付款的话,购房风险会比较大,因为房产交易是需要等待一段时间的,但是在这段时间内充满了许多未知的变数。一旦出现意外,交付了全款的购房者就可能会竹篮子打水一场空。此外,由于没有银行的参与,考察房产的建筑质量完全需要靠自己,一旦购房者对此不太了解的话,就很容易买到贬值的房屋

2、一次性资金投入较大

全款买房需要购房者必须一下子拿出全部的购房款,有可能是几十万甚至上百万,这并不是每个普通家庭都可以做到的,大多数家庭为了筹齐这笔资金,在前期就需要承担很大的压力,显得尤为辛苦。

三、按揭买房的优点

1、资金压力比全款买房小很多

按揭买房通俗来说就是花未来的钱,圆现在的梦。按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

所以按揭购房的最明显的优点就是钱少也能买房,对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。

2、可以充分利用有限的资金

办按揭购房者可以把资金分开投入,贷款买房出租,以租养贷,这样资金使用灵活。

3、银行审查更有保证

办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

四、按揭买房的缺点

1、负债导致心理压力大

虽说买完房,住起了房子,但是每个月都需要支付一部分工资还房贷,对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生,影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。

2、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

3、流程繁琐

按揭购房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,时间较长。

总结:其实不管是全款还是按揭都不是十全十美的方法,买房时还是需要结合自身实际情况来进行选择。

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