什么情况定金可退?签定金合同要注意什么?

2018/06/27 17:20:09 来源:房天下 浏览量(5231)

[摘要] 在房屋交易的过程中,购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候,将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。那么,什么情况定金可以退?签定金合同要注意什么?下面就带着这些问题随小编一起来了解下吧。

房屋交易的过程中,购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候,将购房定金要回也是购房者会想到的问题之一。那么,什么情况定金可以退?签定金合同要注意什么?下面就带着这些问题随小编一起来了解下吧。

一、什么情况定金可以退?

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。

按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:

(1)开发商不具备商品房销售资格

如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话,定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定,不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。

因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

(2)由于不可抗力因素不能买房

根据规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。

二、签定金合同要注意什么?

1、审查主合同的效力

定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同也无效。因此,在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

2、合同签订时主体

定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因为定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同就无法起到担保的性质。

3、定金数额要明确

定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。因此,定金的数额约定过高或者过低,都有可能会引起纠纷。

4、款项性质要写清

“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异,因此,在签定金合同的时候需要仔细检查合同中的字样,否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。

5、基本信息要齐全

定金合同中,房屋的基本信息要标注清晰。比如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

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