买二手房绝不能忽视7大方面 否则麻烦不断

2018/06/26 16:43:53 来源:房天下 浏览量(5090)

[摘要] 与新房相比,二手房交易流程往往比较繁琐,这就很可能让购房者面临诸多风险。但由于二手房可即买即住,配套完善等,不少购房者还是比较青睐二手房的。对此,小编要说的是,买二手房绝不能忽视以下这7大方面,否则麻烦不断!

新房相比,二手房交易流程往往比较繁琐,这就很可能让购房者面临诸多风险。但由于不少二手房可即买即住,配套完善等,一部分购房者还是比较青睐二手房的。对此,小编要说的是,买二手房绝不能忽视以下这7大方面,否则麻烦不断!

一、是否符合销售条件

有些二手房并非房东想卖就可以卖的,就比如经适房,只有房东持有满5年,缴纳土地出让金契税、印花税等相关税费,办理正规商品房房产证后,才能进行正常买卖。所以,买二手房时一定要注意房子是否符合销售条件,以免给自己带来不必要的麻烦!

二、是否存在共有人

买二手房时,一定要注意共有人问题,如果二手房存在多位共有人,那么在同样条件下,共有人将拥有优先购买权,如果共有人未放弃优先购买权,那么购房者即便签了合同,也是无效的!

三、是否为凶宅

有些二手房曾住过许多人,期间很可能发生过血腥事件,比如自杀、他杀等,这种房子往往充满了怨气,一旦购房者买了这种房子,那么很可能影响身心健康,与其这样,还不如不买呢!

四、治安是否良好

所谓“安居乐业”,就是指先安心居住,才能快乐工作!如果小区治安不好,又谈何安居乐业呢?所以,购房者多进行实地考察,尤其是晚上,这样才能判断出小区治安是否良好。

五、物业费高低

购房款相比,物业费可以说是不值一提,但物业费可是一项长期的支出,累积下来,也是一笔不小的支出,所以,购房者要注意物业费高低的问题。如果两套房子差不多,那么选择物业费较低的小区

六、交通情况

交通是否便利买房时是非常有必要考虑的,交通方便能够给工作和生活带来方便,而这一点往往为购房者所忽视。有些人看房子只看房子价格,对周边交通情况不注意,等到入住以后每天出行不顺利的时候,才后悔当时买房子的时候为什么不考虑交通情况,所以交通情况很有必要考虑。

七、产权关系

购房者需要弄明白注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,否则过户时会发生纠纷,注意确认产权的完整性,查看有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。

一直以来,二手房交易纠纷问题屡见不鲜,其中购房者往往难以维权,所以,买二手房绝不能忽视以上这7大方面,只有做到这些,才能避免一些不必要的麻烦!不知大家买二手房时,都遇到过哪些纠纷?

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com