抵押贷款买房划算吗？全款买房抵押贷款可以吗

有过办理贷款经验的人士都知道，办理贷款的话是相当麻烦的，但是如果有房产可以抵押的话就可以省事很多。在办理抵押贷款时候要先了解下具体的办理流程，那么抵押贷款买房划算吗?全款买房抵押贷款可以吗?一起来看看吧。

抵押贷款买房划算吗?

1、为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付六成以上，利率上浮10%，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性，但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。

2、房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。

3、房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。

4、因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。可以说，用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之，是没有办法的办法，选择这种方式的风险也很大，需三思而后行。

全款买房抵押贷款可以吗?

具体要看贷款用途。若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。

一般以商品住房作为抵押物的，抵押率不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的，抵押率不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年(含)。

在办理贷款时候要先咨询一下金融部门，了解下办理贷款需要的证件和手续，做好准备工作，这样办理的话会更加方便。以上就是关于“抵押贷款买房划算吗?全款买房抵押贷款可以吗?”的相关介绍，大家在办理贷款时候可以参考一下。