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[摘要] 全款买房是有钱人才做的事,百姓买房一般都是按揭。众所 ,二手房交易与一般的商品房交易相比较,就是办理的手续比较麻烦。但是二手房也有许多好处,因此有不少人较青睐于买二手房。那么二手房怎么贷款买房?买二手房注意事项有哪些?
全款买房是有钱人才做的事,百姓买房一般都是按揭。众所 ,二手房交易与一般的商品房交易相比较,就是办理的手续比较麻烦。但是二手房也有许多好处,因此有不少人较青睐于买二手房。那么二手房怎么贷款买房?买二手房注意事项有哪些?
二手房怎么贷款买房
1、提出申请
买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整,填完后,把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后,给出贷款额度跟年限。此步骤需花一天的时间。
2、评估
三方约定时间,由银行指定机构做评估。在约定时间,房产机构到房源处进行评估。评估完,向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费。评估时间一般3到5天。
3、银行工作人员进行审批
银行人员对申贷资质进行审核,若符条件,银行将根据评估价,并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。
4、过户
经审批买,方向卖方付首款。双方与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天完成,20个工作日后可领房产证。
5、房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理抵押登记及保险,需交保险费。后办理贷款发放手续,银行往卖方的帐户放款,买方按合同按期还本。
买二手房注意事项
1、房屋手续是否齐全
房产证是房主享有权的凭证,没房产证的交易对买方来说,有极大风险。房主可能将房产证抵押或转卖,即使现在没有,将来办理取得后,房主还可抵押和转卖。所以选有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
部分房屋有好多共有人,如:继承人共有、家庭共有、还有夫妻共有,买方应和全部共有人签买卖合同。如部分共有人擅自分共有财产,买方签订的买卖合同未在其他人同意的情况下,是无效的。
3、交易房屋是否在租
部分二手房转让时,存在被人租赁。如买方只看房产证和过户手续,而不注意是否存在租赁,买方极有可能得到不能及时入住的房产。大部分国家认可房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这点被很多人忽视,也被出卖人利用而引起纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房交易中,买方应注意土地性质,划拨或出让,划拨的是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴出让金,买受人对房屋享有完整的权利;注意土地使用年限,如果仅有40年,房主已使用十年,对于买方来说,是否应按使用权70年房价来衡量时,就有点不划算。
以上就是二手房怎么贷款买房?买二手房注意事项有哪些的全部内容,当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。
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