贷款房可以过户吗？购买贷款房注意事项

现在购买二手房的交易还是比较多的，二手房中还有很多按揭房，买二手房之后，为了自己房子的合法权益，我们就需要把房子过户到自己的名下，这样在以后的使用中有保障自己的权益，那么贷款房可以办理过户手续吗，购买贷款房需要注意哪些问题呢？

一、贷款房可以过户吗

1、可以办理过户手续，有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5.55％的营业税和1％的个人所得税。直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。这样的话如果办理赠与是比较合适的。如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。

2、根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单。

二、购买贷款房注意事项

1、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

2、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

3、银行如果没有收回你房产所有的贷款金额，房产当然会抵押在银行，房产证应该在你手中。不能过户。5年内要交8％的税费。满5年或以上的需要交纳契税和印花税2.5％。

以上就是关于贷款房是否可以过户以及买买注意事项的介绍了，我们在够买房子的时候不是全款购买房子，我们需要银行贷款的房子将房子买下来，在全部的贷款没有还清之前，是没有办法办理房产过户手续的，但是可以通过其他的方式来办理办理买卖过户手续。