二手房过户流程?过户后多长时间能拿到房产证?

2018/06/29 11:00:35来源:房天下 浏览量(20128)

[摘要]现在由于房价的压力,所以很多人在购买房子的时候选择购买二手房,那么二手房相对来说价格会便宜一些,而且也会省去一些装修的麻烦,所以也是十分不错的,那么二手房如何过户呢,下面我们来介绍有关二手房过户流程?过户后多长时间能拿到房产证?

现在由于房价的压力,所以很多人在购买房子的时候选择购买二手房,那么二手房相对来说价格会便宜一些,而且也会省去一些装修的麻烦,所以也是十分不错的,那么二手房如何过户呢,下面我们来介绍有关二手房过户流程?过户后多长时间能拿到房产证?

二手房过户流程?过户后多长时间能拿到房产证?

二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查

一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

那无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

6、房地产管理部门核查。

一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费

那国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房过户流程?过户后多长时间能拿到房产证?

过户后多长时间能拿到房产证

1、在一般情况从进交易中心起,也就是上下家材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。

2、如果有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。(注:每个地方办理房产证的时间都不一样,大家还是要以当地的政策为准。)

以上我们为大家介绍的是关于二手房过户流程?过户后多长时间能拿到房产证的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。当我们购买了二手房以后,那么我们就需要办理过户手续了,不然日后很难保障我们购买二手房的合法权益,所以我们还是抓紧时间办理就可以了。

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