千万别购买特价房 当心贪小便宜吃大亏！

房地产市场上的特价房总能以最快的速度吸引到购房者的眼球。其实，特价房在表面上来看，只是价格便宜实惠，且买到即是赚到，但是，你有没有仔细想过为何同一小区的房子，单单拿这一套房来搞特价？无非是有某些缺陷罢了，即便宜的房子终究与贵的房子有所不同，购房者要知道一分价钱一分货，买特价房时擦亮眼睛，别贪小便宜吃了大亏。

一、购买的是否真的是特价房

购房者首先要判断清楚要购买的特价房是否真的是特价。有的楼盘就好比某些网店常搞的价格战术，先抬高原价再打折，仔细一算也并没有便宜多少，相反它与周边的楼盘相比价格还要高一些，这些优惠看似诱人却经不起推敲。

二、特价房自身质量、户型等问题

一般来说，房屋的品质是最不容忽视的问题，因为房屋品质的好坏直接关系到购房者将来入住的舒适度，以及将来房屋的涨价空间。然而，特价房往往会自带缺陷，比如户型不方正、朝向不好，或采光差、室内面积分配不合理，客厅开间不够、卧室拥挤等。

因此，在买特价房时一定要留心户型结构是否合理。

三、特价房可能是大家嫌弃的楼层

除了房屋本身的内部条件可能有缺陷，还有就是外部环境的影响，比如楼层。其实，相信大家都知道：在买房选楼层的问题上，有可能会出现同一栋房不同楼层，却价格差距明显的现象，原因就在于某些楼层的确会对居住有所影响。

当然了，最常被吐槽的就是底层楼，不但采光差、噪音大、潮气重和蚊虫多，而且安全系数也低，总而言之就是问题一大堆。因此，即便是开发商推出“特价购买底层送花园”的巨大优惠也很少有人买账。

除了底层搞特价，常见的还有顶层和设备层以及4楼、18楼这样特殊数字的楼层。一般来说，顶层的缺点大家都知道：不但会冬冷夏热，而且也存在水压不足等问题。

而设备层则是指和供电室、供暖设备在一起的楼层。因为时常会受到噪音、机械振动的影响，所以总是会影响到住户的休息。

另外房屋产权也是购房者需要注意的。比如，有的开发商打着特价房的名义出卖的，其实是产权只有40年的小产权商品房，这样的房子不但户型小，水电费价格也要高出普通住宅很多倍。这就需要购房者在购买前像售楼处人员询问清楚房屋产权年限，并在合同中清楚标注。

总之，特价房不是不能买，只是买的时候要客观理智地看待，购买前不妨与周边项目进行多方比对，综合判断房屋的价值。选择开发商也要选五证齐全的资质好的开发商，别被某些不靠谱的开发商打着特价的噱头，实际出售着有问题的房屋，而购房者你一不小心冲昏了头脑上当受骗了，这可就惨了。