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[摘要] 相信大家在买房前都会做预算。但是有一些购房者在做预算时,不知道到底应该要考虑哪些因素。本文小编就为大家介绍一下,购房者在做预算时需要考虑哪些方面,一起来看看吧。
相信大家在买房前都会做预算。但是有一些购房者在做预算时,不知道到底应该要考虑哪些因素。本文小编就为大家介绍一下,购房者在做预算时需要考虑哪些方面,一起来看看吧。
一、地段因素
位于不同的地段房子,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的一个重要因素。所以,当购房者把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下不同地段的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一地段的房子。
二、房屋面积大小
当购房者确定好要购买的房子的地段后,就要以这个地段的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。
三、自身的还贷能力
由于全款买房金额比较大,很多购房者都会选择贷款买房。如果是贷款购房,那么最重要的问题就是首付和月供怎么分配的问题。虽然我们都知道,首付比例越多,月供压力就越小,但是也不能一味地追求支付更多的首付,把手头全部资金全都用完,比例的分配还是需要做一个规划。
购房者首先需要考虑的,当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款;其次,每个月的月供应该控制在收入的百分之三十以内,才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。
四、装修费用
很多房子交房时都是毛坯房,这就需要购房者考虑到装修费用,做好预算。为了防止到时候出现问题,在购房前就事先把装修费用准备好,确保拿到房以后,装修进程就能够顺利开展。另外,还要把开通管道煤气、有线电视、宽带网、购置新的家具家电的费用都考虑进去
五、各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,例如契税、房地产交易费、印花税、银行按揭费用等比较重要的几个税项,这些税费加起来也不算是一个很小的数目,所以还是应当考虑进去,并提前预留好。
六、房屋的各项支出
买房后,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如物业费、修缮、水电暖等费用,这几项费用加起来可不少。各地收费标准不同,所以购房前要了解清楚。尤其是物业费用,如果您选择的是比较好的物业小区,物业费也是一笔不小的开支。
购房者买房的初衷是为了让自己的生活品质更佳,所以不能因为买房而大规模透支资金,带来太大的生活压力。要知道日常生活中除了衣食住行,还有教育和医疗的资金,这些也都要预留好。
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