买房常识:容积率、绿化率、得房率了解吗?

2018/07/16 11:03:09 来源:房天下 浏览量(9914)

[摘要] 在看房时,我们会被一些容积率,绿化率这些专业术语所迷惑。那么,这些专业术语跟住宅品质之间到底有什么关系,常见的误区有哪些?购房者需要提前了解哪些知识呢?

在看房时,我们会被一些容积率,绿化率这些专业术语所迷惑。那么,这些专业术语跟住宅品质之间到底有什么关系,常见的误区有哪些?购房者需要提前了解哪些知识呢?

容积率:尽量避免高指标

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越少,人均用地面积越多,居住品质就会越高。这是因为容积率低的小区有更多的土地用于绿地建设,以及建筑层高也适中,因而居住品质相对较高。

而与此同时,高容积率的小区也意味着带来高密度的居住人口,这对小区本身楼道、公共娱乐场所等的使用也会更加频繁,从而加速其老化。同时,高容积率的小区在安保方面也存在不小的压力。

因此建议购房者一定要选择选择在适当的区间内选择容积率,如多层不超过3,以小高层居多的小区在4左右,而高层为主的小区不能超过5。

绿化率:谨防偷换概念

绿化率是开发商会经常提及的概念,跟容积率一样,也是一项规划指标,可简单表述为指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

与之有关的概念主要是绿地率绿化覆盖率,其中绿地率中的绿地是指"居住区用地范围内各类绿地",主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,因此,树的影子也可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

少数开发商在宣传时只提绿化覆盖率或者绿地率,因为通过一些技术上的处理,均能得到不错的效果,但实际上绿化面积到底有多少,则避而不谈。因此购房者在如果要真正小区的绿化程度,除了要询问绿化覆盖率之外,还要了解规划绿化面积的大小。

得房率:还要关注使用率

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。其中,套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分,套(单元)建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。正是因为公摊面积是一个可变量,因此购房者对于一些分若干期开发的楼盘,一定要注意得房率的变化。

由于此时公摊面积部分一时无法统计完全,一般只计算现有的公摊面积,有时甚至只是简单计算标准层内的公共交通分摊面积,这样得来的得房率自然是相对比较高的。但等到项目建设竣工交付前后,由房屋测量登记部门通过图纸与实测结合计算得到的公摊系数通常都会比前期的大,因而,这时的实际得房率比销售时的宣传要约降低1~3个百分点。

据了解,得房率跟建筑形式也有一定的关系,如多层住宅的得房率可控制在 85~90%,小高层住宅的得房率控制在80~85%,高层的得房率相对较低,一般在75~80%。高层小户型得房率最不理想,有可能低于75%的水平。

如果条件允许,购房者不妨直接进入样板房对室内使用面积进行测量,得到套内使用面积,计算出使用率,虽然结果不一定十分准确,但能够较为客观地反映住宅的使用效率。同时,使用率还能反映出房型设计方面的缺陷,因为有些房型形状很不规则,会影响到使用,虽然得房率不低,但是使用率却打了折扣。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com