贷款中的房子可以卖吗？有贷款的房子如何办理过户

现在贷款买房一般都会选择贷十几二十年，而这十几二十年中，很有可能由于个人喜好和各种客观条件的变化或者工作调动等等的因素需要出手转卖，那么贷款中的房子可以卖吗，有嗲款的房子如何办理过户手续呢？

一、贷款中的房子可以卖吗

可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

二、有贷款的房子如何办理过户

1、转按揭

这算是最简单最直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢？它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。

以上就是关于贷款中的房子是否可以买卖以及如何过户的介绍了，通过以上的几种方式，就可以进行房屋的出售转让了。所以房贷没还完的房子是可以进行出手转卖的，但需要房子明确自己已还多少贷款，还剩余多少没还，最需要的是确定是否房产证。